комплект
1. Договор найма жилого помещения
2. Договор с посредником
3. Акт сдачи-приемки работ посредника
Ситуация такова. Один хозяин квартиры (там прописан) квартиру сдал. Его дочь (прописана там же) объявилась через полгода, нанимателя выставила с помощью участкового и некрасивых сцен (есть свидетель - сосед, можно взять заявление). Съезд осуществлен в пожарном порядке в ночь с
пятницы на субботу, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями и распечаткой звонков по мобильникам (много звонков в 11-12 ночи). (В пятницу была забита стрелка у участкового - "немедленно съезжайте"). Никаких денег возвращено не было, никаких штрафов не платилось.
Собственно, интересует мнение уважаемых юристов - какие иски куда подавать. Интересно максимально наказать товарищей в рамках закона для создания прецендента.
В качестве ответных действий ожидаются претензии: 1) проживание друга моего родственника без регистрации, 2) поцарапанный линолеум.
Есть нарушение условий договора: визит этой хозяйки без согласования (заменила шторы), что вряд ли можно доказать, но, возможно, она сама подтвердит этот факт.
Договор найма
Мы, нижеподписавшиеся... заключили договор
1. Предмет
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение (.. комнат, адрес ...) за плату, во временное пользование и владенеие в целях проживания.
1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании свидетельства о собственности: на правах прописки.
1.3. Срок аренды устанавливается .... (прошло полсрока)
1.4. В случае согласия сторон срок действия Договора продлевается самостоятельно
2. Права и обязанности сторон
2.1 Наймодатель обязан
- предоставить указанное помещение Нанимателю с ...
- обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение
- посещать помещение не более 1 раз в месяц, с уведомлением Нанимателя
- исправлять последствия повреждений, совершенных не по вине Нанимателя или по договоренности с Нанимателем
- при расторжении настоящего Договора возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней.
Не исполнение Наймодателем вышеизложенных обязанностей даст Наниматлю право на одностороннее расторжение Договора.
2.2. Наниматель обязан
- использовать сданное помещение только по назначению, указанному в пункте 1.1.,
- содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии,
- не производить перепланировок и переоборудования без разрешения Наймодателя
- соблюдать правила противопожарной безопасности
- при расторжении сданного помещения Наниматель обязан предать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора,
- не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования и владения третьим лицам.
3. Платежи и расчеты
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ...
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за 1 месяц вперед, не позднее ... числа текущего месяца.
ПРИМЕЧАНИЕ: по факту была внесена предоплата за полгода, но прожито 5 с небольшим месяцев. Расписки нет.
3.3. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.4. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.
3.5. Оплату телефонных разговоров и счетов за электроэнергию производит Наниматель.
4. Ответственность сторон.
4.1. Настоящий договор подлежит расторжению по требованию Наймодателя, а Нанинматель выселению из квартиры, в следующих случаях:
- Наниматель пользуется квартирой с существенными или неоднократными нарушениями настоящего Договора,
- Наниматель не внес арендную плату согласно условиям настоящего Договора.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию нанимателя в случае:
- Если квартира, в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования,
при не выполнении Наймодателем условий, предусмотренных в пункте 2.1. настоящего Договора.
4.3. При одностороннем расторжении договора до истечения срока его действия, кроме случаев, указанных в пункте 4.1, Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере, равном месячной арендной плате.
4.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится за счет Нанимателя.
5. Заключительные условия.
5.1. Наймодатель и Наниматель произвели проверку личных документов и документов на помещение и признали их подлинными.
5.2. Наймодатель подтверждает, что данное помещение не продано, не заложено и не находится под арестом.
5.3. Наймодатель подтверждает, что никто, кроме него и указанных им лиц, не прописан в арендуемом помещении и не имеет права собственности на него.
5.4. Наймодатель и Наниматель подтверждают, что являются дееспособными личностями
5.5. Наймодатель и Наниматель подтверждают, что ознакомлены со всеми пунктами настоящего договора и полностью согласны с ними несут ответственность за не соблюдение условий настоящего договора и не соответствие сообщаемых ими сведений действительности. крутой пункт, да? в оригинале так и написано: "не соблюдение". и грамматика, и здравый смысл на высоте, имхо
6. Фактические адреса и телефоны...
7. Подписи
7.1. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы, претензий по факту найма в процедуре оформления сделки и оформления настоящего Договора не имеют.
....
при заключении настоящего договора присутствовал представитель юридической фирмы... ...
(печать, подпись, дата)
---------------------
2. Договор (с агенством)
Гражданин ... и ООО "...", именуемое в дальнейшем "Агенство", в лице ..., действующего на
основании довереннности от ... и лицензии № ..., заключили настоящий договор о нижеследующем
1.1. Агенство оказывает Клиенту информационные услуги
1.2. Агенство осуществляет профессиональную деятельность по нахождению квартиры и заключению между Наймодателем и Нанимателем найма жилого помещения, расположенного по адресу...
1.3. В соответствии с настоящим договором Агенство оказывает Клиенту консультации по вопросам заключения договора найма жилого помещения
Обязанности сторон
2.1. Агенство обязуется
2.1.1. Подготовить проект договора найма жилого помещения, проверить у Нанимателя и Наймодателя наличие всех необходимых документов
2.2. Клиент обязуется
2.2.1. Выплатить Агенству вознаграждение, согласно п. 3.1. настоящего договора
2.2.2. Принять работу, выполненную по настоящему договору, по акту сдачи-приемки,Ж не позднее трех рабочих дней со дня подписания договора найма жилого помещения
3. Вознаграждение Агенства.
3.1. Возгаржадение составляет... выплачивается в моменто составления Договора найма жилого помещения.
------------
3. Акт сдачи-приемки
(реквизиты)
1. Агенство осуществило профессиональную деятельность по нахождению Квартиры и заключению между Нанимателем и Наймодателем Договора найма жилого помещения, расположенного по адресу ...
2. Все обязательства по Договору выполнены полностью.
3. Расчеты по Договору произведены полностью
4. Материальных, финансовых и иных претензий друг к другу стороны не имеют.
--------------------
I can resist anything but temptation
(c) Oscar Wilde |
|
Назад
Конференция
Вперед
Списком
тексты договоров
[ #
Редактировать
Ответить
Цитата
