После того, когда готов проект для экспертизы и пройдена экспертиза (это происходит до начала строительства) уже никто никакие новые факторы не рассматривает в реалии, подрядчик строит, заказчик (тех.надзор) контролирует, ГИП осуществляет авторский надзор (соответствие строительства проекту).