Вводная часть длинная, поэтому, кому лень читать - вопросы в конце.
Недавно купил садовый участок в чистом поле.
Красота, мечты, энтузазаим... Начал шарить по сайтам - смотреть домики, заборы, насосы...
С неделю назад прекратил это дело.
Девелопер (продавец земель, который как оказалось впоследствии является инвестором того района, где покупался участок) организовал продажу более дюжины поселков в том районе.
(Купил поля у колхозников, переоформил земли сельхозназначения для ИЖС, дачного хозяйства и продает...).
Мой поселок выводился на продажу отнюдь не первым. Поэтому я стал смотреть, как налаживается жизнь в первых поселках.... И офигел.
1. Вместо общего собрания, на котором садоводы организовывались, выбирали и намечали планы разывития, Продавец представлял СНП (Садовое Некоммерческое Партнерство), где председатель и члены правления - сотрудники продавца или его доверенные лица.
Именно Партерство. а не Товарищество, что распространенно в стране, наверное в 95%.
(В партнерстве, вся общая инфраструктура принадлежит юрлицу - партнерству, а в товариществе - вся общественная собственность принадлежит членам товарищества). То есть, деньги собственников, девелопер планирует направлять на благо юрлица. учредителями которого выступают ставленники девелопера.
Руководство СНП (как все подготовит) созывает общее собрание собственников, на котором говорится (образно): мы пастухи, вы козлы; несите столько-то денег взноса (для вступления в СНП), кто не принесет - тому хуже будет.
Законом, конечно, предусмотрено индивидуальное ведение хозяйства в СНП \СНТ (Товариществе)...
Но при образовании СНП, продавец-девелопер передал в аренду СНП Земли общего пользования (ЗОП), в т.ч. дороги. И не согласных пугают недопуском машин на участки (сервитут в дальнейшем и вся подобная хрень)...
2. Продавец всячески не допускает контактов собственников до общего собрания. Как оказалось при продажах много врал (вернее не говорил о существенных фактах).
В ранее организованных поселках народ впал в печаль, в одном из поселков попытались организовать альтернативное СНП, многие не вступили в "девелоперские СНП"...
В общем хрень творится...
3. В моем поселке, пока СНП не представлено. Сейчас Девелопер подбирает председателя (правление есть - это несколько людей, числящиеся в руководстве разных поселков). Мы, соственники, как-то нашли друг друга на дачных сайтах, организовали свой подфорум, вчера провели мини-встречу. Но нас еще мало (человек 20 из примерно 150).
4. За последнюю неделю я прочитал столько всего про организацию СНТ, купил даже земельный кодекс...но все-таки я не специалист в этом. Сегодня нам один юзер заметил, что СНТ не может владеть ЗОП... Я завис... полез лопатить закон, но там конкретики нет. сказано, что ЗОП может принадлежать юрлицу..
Читаю эту ветку про ЗОП (Земли общественного пользования) и разум начинает вскипать..
---------------------------------------------------------------
Вопросы.
1. Может ли СНТ владеть ЗОП. Ведь СНТ тоже, как и СНП юридическое лицо ?
2. Каким образом устанавливается сервитут?
Я, как индивидуал должен подавать в суд на СНП для установления права проезда к участку или СНП на меня ?
Какова практика установки тарифа за проезд?
На одном из форумов нашел, что проезд обсчитали какому-то садоводу в 500 руб. в день.
А не дофига ли это ? На платных дорогах таких сумм нет. А если надо проехать по дороге СНП всего 10 метров ...
3. Насколько я понимаю, индивидуал - не член СНП может заключить договор с СНП о каких-то услугах, причем стоимость этих услуг не должна быть больше, чем для членов СНП.
Так ли это ?
4. Можно ли организовать альтернативную органазацию - СНТ, в противовес девелоперскому СНП ? Хм, можно.
Но СНП от девелопера получает в аренду ЗОП. принадлежащие этому девелоперу, а нашему СНТ как к этим землям общественного пльзования можно подступиться ?