Я рассчитывал, исходя из приведенных вами 30 млн (а не 10), то есть ТРИ (а не одна) трешки по 10 млн, или шесть однокомнатных по 5 млн (сдающихся по 25000 в месяц), которые вполне реально было купить за такие деньги несколько лет назад.

А по теме: для полной ясности нужны пояснения ТС, прежде всего, устраивает ли владельца одной трети квартиры, имеющего на руках 18 млн, для выкупа двух третей, нынешнее состояние дел?

Если он сам живет, какие отношения с соседом - коммуналка все-таки.

Или он может спокойно жить в другом месте?

В любом случае, раз сосед дергается и соседу нужнее, а отдельно долю и за 5 млн. не продать, можно либо спокойно ждать, пока тот скинет ощутимую сумму (возможно, в этом случае будет даже выгодно перепродать потом всю квартиру), либо, если не обязательно жить именно в этом, родном с детства месте, можно не торопясь вместе продавать по максимально возможной цене и потом найти себе что-то по карману и по душе.

Благо предложения достаточно.

Брать же для себя в сегодняшней экономической ситуации по рыночной цене, надеясь на прибыль от существенного роста стоимости - имхо, невыгодно.