Знакомая продавала квартиру. Очень нехилую, 170 м2, с офигенным дизайнерским ремонтом и перепланировкой, с дизайнерской мебелью. С ничотаким видом (выше окрестных крыш, но в общем ничего особо не видно, в т.ч. и Кремля, который в 1,5 км).
Старый дореволюционный дом, в очень хорошем состоянии. ТСЖ, межевание итд.

Риэлтер предложил ей поставить цену в 1,7 млн долл. В целом - стандартная цена на рынке за квартиру такого типа и размера. Ушла бы она по этой цене достаточно быстро.
Другой человек, её друг и тоже профессиональный риэлтер, предложил поставить 3,4 млн и продавать вместе с обстановкой. И не торопиться - "рано или поздно покупатель найдётся".
И через полгода он нашёлся. Всего один - но больше было и не надо.

Судя по описанию, в квартире присутствует некая уникальность. Один "панорамный вид на город" стоит очччччччень нехилых денег. А "непрямой вид на Кремль" - это с балкона что ли? )))) тоже неплохо... эх... старая квартира была в 400 метрах от Кремля, и с деццтва помню картину: красная кремлёвская стена, над ней - жёлтое здание Сената, над ним - зелёная крыша, на ней - красный флаг... выше - звезды Кремля... время сверял по бою часов Спасской башни )))))

Есть имхо немало людей, готовых за такой вид из окна выложить немало дополнительных денег...

Перекрытия в доме, как я понимаю, железобетонные... что есть хорошо - убить его до состояния замены перекрытий малореально (с деревянными упс - там куча засад).

Но всё равно лучше бы аккуратно посветоваться с риэлтерами, имеющими реальный опыт продаж "нетиповых" квартир в Центре. Хотя бы чтобы понять насчёт цены и перспектив её роста. А тогда уже и думать...