- все зависит от того,что вообще из документов имеется на руках у владельцев.Все зависит от степени древности имеющихся у них свидетельств.Может вообще ничего не быть(не приватизировано).Тем не менее, купить все равно можно
и оформить все свежие свидетельства сразу на себя.
В любом случае обязательно нужен юрист,специализирующийся на подобных сделках.Подобные юристы даже ,иногда,специализируются на определенных районах.

-тонкостей,естественно,много...почему и рекомендую сразу озадачиться поиском юриста.Из собственного опыта 2 момента:
1.Юрист(нормальный) в неприватизированного случае будет рекомендовать сначала все правильно оформлять на старого владельца,а потом ,когда все будет правильно,уже проводить основную сделку.Не рекомендую,учитывая динамику роста цен на все это.За время оформления продавец 10 раз передумает в принципе,или будет пытаться поднять цену!
2.Задаток давайте только под "соглашение о задатке" и не в коем случае под "расписку".Кроме этого нужно стараться дать возможно больше.Дело в том,что законодательно задаток возмещается в два раза,если вдруг продавец передумал,а "расписка" идет в номинал.