НИКОГДА не стройте без рабочего проекта - себе дороже.
Рабочий проект как минимум содержит разделы АР,КЖ,КМ,КД,ОВ,ВК,ЭО объемом не менее 100 листов.
При разработке проекта дома надо помнить об одном: стоимость дома складывается не из квадратных метров, а из стоимости работ и материалов
Чтобы получить максимасльное кол-во квадратных метров за как можно меньшие деньги надо руководствоваться следующими принципами:
1. Цокольный этаж должен быть!!!
Почему? Потому что фундамент надо закладывать на шлубину промерзания (для Москвы 1,4-1,6м) , учитывая что пол первого этажа как правило находится на уровне 0,8-1м над уровнем земли получается, что просто заложив фундаментные стены мы получаем цокольный этаж высотой 1+1,6=2,6м... т.е. незначительно увеличив глубину заложения фундамента мы получаем полноценный цокольный этаж в 3 метра, а значит дополнительные квадратные метры практически нахаляву.
2. Горизонтальная эксплуатируемая кровля дороже чем практически любая наклонная. А мансардное пространство желательно использовать
Почему: по тем же причинам... крышу мы делаем в любом случае, поэтому почему бы не использовать получившееся пространство? Придется дополнительно потратиться лишь на более дорогое утепление кровли.
3. Дом не должен быть распластанным и иметь сложную форму... а должен быть максимально приближен по форме грубо говоря к квадрату.
4. Само собой высота этажей тоже в серьезной степени влияет на стоимость. Чем выше тем дороже...
5. Большие витражи и обилие стекла красиво но дорого! В особенности надо избегать витражей более 2,1м в высоту, поскольку стеклопакеты более 2,1метра в России не производятся... их придется везти из польши или из германии...
6. На фасаде лучше использовать облицовочный кирпич, чем штукатурку под покраску... поскольку качественно сделать фасад под покраску очень дорого, а если сделать дешево, то его придется реставрировать раз в 2-3 года...
7. Покрытие кровли - металлочерепица... Тегола тоже хороша... только подороже...

Дом не стоит удешевлять за счет:
1. Лучший фундамент - монолитный... сборный из ФБС дает усадку ... т.е. дом может потрескавться... и гидроизоляцию на нем полноценную не сделаешь...
2. стены - кирпичные с утеплителем внутри (пирог= 1,5 кирпича(380мм)+утеплитель 50мм+ облицовочный кирпич 120мм... итого 550мм, по всем теплотехническим нормам проходит)
Можно использовать пенобетон, ячеистый бетон и прочие... много вам они не сэкономят... но с экологической точки зрения имхо они хуже кирпича.
3. Перекрытия ... ни в коем случае не деревянные
Либо из пустотных плит... либо монолитные.