дык я сам чайник-чайником, могу только рассказать про процедуру у нас в Литве
Значит делается геодезическая фотография участка-его точные границы и одновременно топографическая фотография участка-высоты, рельеф, строения на участке и поблизости
Собрав подписи кучи всяких организация на этих фотографиях и найдя в интернете подходящий дом нужно идти к архитектору, который на основании топографической фотографии рисует не ней план будущего дома. Тут нужно учитывать всякие расстояния противопожарной безопастности, скажем у нас 15 метров до близжайшей деревянной постройки, определенное расстояние до столбов электролиний и так далее.
С этим прелиминарным планом и документами собственности идти в муниципалитет, который дает прелиминарное разрешение на строительство. Затем архитектор составляет детальный конструкционный план строения, и с этим планом в мпуниципалитете получаешь окончательное разхрешение на строительство и строишь
Взяток я не пачу и у меня на собирание подписей уходят месяцы