Когда 10 лет назад ломал стены-знакомая риелторша сказала, что все пох. Дизайн хороший получился и так купят. А потом все ужесточили. Теперь не то что продать-в наследство без проверки из жилинспекции не войдешь (друг недавно это проходил). Они сцуки авто даже себе (на наши налоги) покупают служебные с надписью жилинспекция на боку. Пешком по району ходить впадлу. А без их одобрения сделка невозможна.
на эту тему статья в МК была буквально неделю или две назад, про перепланировку. Можешь пробить по их сайту. Суть в том что все можно, но волокита страшная. А специально обученные люди берут от 3 до 10 килобаксов. Это я так понимаю только за скорость и оформление. А если случай противоречащий нормам-до бесконечности.
Вобщем напиши потом как проблему решил.