Orinda
( )
15/09/2008 10:32:44
Re: Ну я примерно так и думал...

Цитата:

ну, например, зная что там была перепланировка несогласованная - натравил инженеров из БТИ

А чего он добивается? Поступок для будущего собственника довольно бессмысленный, значит хочет чего-то добиться от вас.
Цитата:

я так понимаю, что он объявляет цену, и она месяц может тянуть и не отвечать, а он не имеет права в этот месяц продать?

Именно так. Просто в данной ситуации этот месяц ничего не решает, кроме того, что это время для сбора денег, если вы хотите купить, то сразу уведомляйте и назначайте дату сделки, чтобы ничего не напутать случайно со сроками. Это часто бывает - неправильно посчитали сроки и нажили себе геморрой.
Цитата:

т.е. разделив лицевые счета он все-равно не сможет законно сдать свои почти 7 метров?

Да. Смотрите ГК о коммерческом найме: Ст. 673: Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

и Жилищный кодекс: Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
ием балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры
3) комната
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Т.е. доля не может быть объектом найма. Законного. А без договора это все вообще теряет смысл.