Въезжал когда в новый дом, у нас ТСЖ создали. Председатель реальный человечище. Всех ремонтников, точнее владельцев квартир ОБЯЗАЛ за свой счет привести все в надлежащий вид. Потом, когда ремонты закончились, ТСЖ само наняло кого-то, мы просто оплачиваем содержание и т.д.
В итоге, у нас внизу сидит охрана, видеонаблюдение за все территорией, внутри и снаружи, территория дома огорожена, стоят автоматические ворота, дети спокойно гуляют на построенной огороженной детской площадке, в доме стоит фильтр, вода всяко чище, счас идея свой нагреватель заиметь, ибо газ есть, уже провели косметический ремонт внутри.
Особо жильцов никто не спрашивал, просто платили и всё, иначе бы бодягу на 200 квартир надолго бы завели....Единственно, когда под охрану вставали, собрание было, охрана в квитках отдельной строкой идет.
ИМХО, все упиратся в личность ОРГАНИЗАТОРА.