Ситуация не совсем аналогичная но похожа.

Жили люди в гражданском браке лет 5, затем заключили брак и прожили еще 3 года до развода. В период гражданского брака они продали свои однушки и купили на ЕЕ имя трешку. Кроме того, до заключения брака у НЕЕ в собственности был участок земли с деревянным домишкой, вместо которого они построили большой кирпичный дом (естественно стоимость этой недвижки увеличилась в десятки, а то и в сотни раз.

При разводе ОНА предложила ему у@пывать, пообещав комнату в комуналке. Доводы: Квартира у меня в собственности до брака - значит моя. Дом и земля у меня в собственности до брака - значит мои (официально новый дом в эксплуатацию сдан не был). Так что соглашайся дАрАгой, а то вообще ничего не получишь. Формально, с точки зрения семейного права она права.

Судились пол-года. В итоге суд признал все их имущество общей собственностью. Правда процесс доказывания очень сложный. Собирали все возможные документы (от квитанций где ОН платил квартплату и справок с места работы (НДФЛ), до накладных на кирпич при постройке дома и документов о продаже квартир + свидетельские показания).
Во время суда перелопатил куеву тучу судебной практики - с десяток решений суда нарыл. Точно помню, что был случай когда женщина прожила с мужиком (собственником всего) в гражданском браке 12 лет и их имущество признали общей собственностью. Лень ворошить архивы, но при необходимости могут дать ссылы на судебные решения.

ПЫСЫ В первом примере выступал на стороне мужа. Печатается с его разрешения.