Даже не смешно.

По вашим цифрам (170К, 2300 в месяц, 10 лет) я получил 10.56%, при 11% ставке - 2342, т.е. (если измерять в попугайских крылышках) еще одна бюджетная фея в месяц

У меня по НДФЛ2 совсем мало - тыщи 2 с чем-то рублей, по-моему. Так что Сбербанк отпадает ...

А ставка рефинансирования ФРС США - 1%, не 0

При ставке кредита 4,5% у вас платеж бы получался 1762.

В общем, печаль не уходит. Наверное, рано я собрался жилищные условия улучшать.

Искренне ваш,
%баришка