Я не риэлтор.

Хотя со сделками по недвижке дело имел.

Судя по описанию, у Вас хороший вариант, но именно под летнюю дачу.
Соответственно, несколько сужается контингент потенциальных покупателей.

Определить реальную цену можно так: берете средневзвешенную сумму из известной "вилки" и вешаете объявление о продаже на бесплатные доски типа Авито и Сландо, указав номер левой симки, купленной заранее именно для этих целей.
Дальше смотрите, сколько звонков от желающих (отсеивая риэлторов). Если много звонков - поднимаете, мало - опускаете.

Но я бы не советовал избавляться от такого актива как земля в ближ. Подмосковье с такой транспортной доступностью без острой необходимости.

Тем более, под дачу сейчас участок продавать не сезон.