Не так все просто. Есть вопросы.
1. Имеются ли документы подтверждающие факт оплаты. Если нет - хозяйка имеет право заявить, что фактически предоставляла жилье на безвозмездной основе. Тут и 100 свидетелей не помогут.
2. Есть ли документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Кто платил.
3. Были ли протечки, жалобы соседей.
4. Хозяйка имеет право "уточнить" свои требования в ходе слушаний.
5. Где зарегистрирован арендатор, где проживает, куда подавать иск.

Хотя, сумма в 40 рэ говорит о том, что судиться никто всерьез не будет. У нас народ настолько юридически подкован, что не может отличить мирового судью от федерального, а если угрозы судом не помогают то грозят прокуратурой

upd
С другой стороны, при наличии хороших карт, я бы на месте хозяйки вистанул в досудебном порядке