Цитата:
214-й закон обязывает застройщика заключать с дольщиком официальный договор участия в строительстве, не дожидаясь сдачи дома. Инвестор заключает с застройщиком договор долевого участия, который обязательно проходит государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе
Ну бог с ним, заключили вы не договора соинвестирования, а предварительные о том. что застройщик обязуется вам их продать в будущем. Цитата:
у нас тоже собственников раз два и обчёлся и то получали через суд.
Это как? Спрашиваю не праздно, а искренне не понимаю. Если среди жильцов есть уже собственники, то значит, что дом уже есть в базе ФРС, т.е. дом прошел госкомиссию, принят на баланс а все документы по нему уже сданы на госрегистрацию. Но это значит, что застройщик уже может в течение месяца получить собственность на себя и продать ее вам по основному, а не предварительному договору или я чего то не понимаю? Цитата:
Чтобы поставить своё ТСЖ нужно большинство жителей собственников
Абсолютно правильно, только с маленькой поправкой. Более 50% определяется не количеством собственников, а большинством квадратных метров в общей жилой площади дома. Есть такая бумажка по каждому дому "протокол распределения долей", вот из нее как раз площади по собственникам и считаются. Цитата:
ключи раздавали для доведения квартир до пригодного состояния, это никаких прав не даёт по смене ТСЖ
Тоже не ффкурил. Ключи выдают вообще то по договору, в котором прописывается, что квартира передается вам в управление и вы обязуетесь ее не перепланировать и вообще не нарушать законы. Короче что то типа аренды за коммунальные платежи. пока застройщик не оформит на себя собственность и не продаст официально вам. Цитата:
более того многие писали доверенности на представление их интересов некоему господину при выдаче ключей.
Это ерунда. Такие доверенности обычно выписываются на человека. который в итоге от вашего имени будет оптом получать св-ва о праве собственности. Все застройщики сейчас берут за это обычно 15-30 тыс. (но знаю примеры и где 180 тыс) и смысл тут очень простой: застройщик сначала оформляет собственность на себя. С юр лица госпошлина два раза по 7500, итого пятнашка. После получения собственности тут же сдается на регистрацию договор купли-продажи уже на вас. Снова пошлина - с юр.лица 7500, с физика 500. Общий итог: чтобы зарегить на вас-23000 госпошлины, которые стараются на вас и переложить. Это цены в Москве, в области дешевле. Чтобы от вас не зависеть каждый раз, просят доверенность на своего специально обученного человека.
|
Жесть!!!