Привет уважаемые специалисты пик-апа

В здании где я работаю 2-мя этажами выше работает очень прикольная дама лет 35. По-моему незамужняя, хотя не уверен. Девушка нельзя сказать что красавица (7-8 мужчин точно пройдут мимо не уделив особого внимания) но чем-то мне запала. Очень заинтересовала в интимном плане.

Мне - 27 лет, выгляжу средне - не толстый, но и не спортивный, среднего роста (пониже ее)...

Как ее пикапнуть? Какие есть приемы, хитрости?

Посоветуйте новичку в таких делах. Есть опыт знакомства на дискотеках, в клубах, компаниях. А так чтобы серьезную тетю старше себя, офисную работницу, возможно менеджера какого-то или что-то в этом роде... Не знаю даже с чего начать