Знакомый недавно жаловался, что найти сейчас в Москве 40-70 метров в аренду за разумные деньги практически невозможно. Я его пытался свести со своим риелтором но тот отказался, мотивировав примерно так:
1. До кризиса он такой мелочью не занимался, т.к. не выгодно;
2. В кризис был бешеный спрос на такие площади, поэтому цены на 40-70 взлетели до небес, а на 100+ наоборот упали, т.к. народ ужимался из 100-300 в 50-70 с сокращением штата.
3. Соответственно, всё, что было приличного в этом метраже давно сдано-пересдано, и если что-то приличное появляется, то уходит моментально. А суета не отбивается, т.к. до кризиса агенты работали по схеме "месяц аренды вперед + 1 месяц депозит + 1 месяц агенту за услуги", а сейчас приходится работать по схеме "1 месяц вперед + 1 месяц депозит, из которого 50-70% отдается агенту за услуги".
По ценам, в Москве приличный В, а если повезет, то и В+, можно купить от 90 тысяч рублей за квадратный метр. То есть, 100 метров - это 9 миллионов рублей. 100 метров в В+ вы будете сдавать, скажем, за 18 тысяч в год за метр. Это сделает 1 миллион 800 тысяч в год. Минус коммуналка, электричество, амортизация, охрана, уборка, налоги - пусть у вас останется миллион в год. За 9 лет вы отобьете вложенные 9 миллионов и выйдете в ноль. А сколько будет стоить ваш офис к тому времени? Сколько будет стоить аренда? Никто не знает.