stiv
На форуме: 19 л 11 д(с 15/11/2005)
Тем: 237
Сообщений: 14046
Флеймы: 2829 (20%)
Всего отчетов: 27
Москва и область: 27 |
|
Гео: Доренко-сити
|
|
Имеется у человека приватизированная 2,5 года назад квартира.
Вопрос: надо ли платить налог с продажи этой квартиры ?
Или лучше дождаться 3-летнего владения (вроде, после трех лет владения налог "на прибыль"  не взимается).
А если не продавать, а менять с доплатой человеку, с этой доплаты налог платится?
(Ну, не хочется платить государству 13 % , непонятно за что ).
--------------------
| Всё что можно купить за деньги – уже дёшево. |
|
Бяка
На форуме: 20 л 343 д(с 18/12/2003)
Тем: 294
Сообщений: 4468
Флеймы: 609 (14%)
Всего отчетов: 52
Москва и область: 52 |
|
|
|
возьмите налоговый кодекс - по яндексу найдете на раз - прочитайте гл.23 ст.209, 210, 217, 218, 220 - это займет у вас максимум один час, но Вы сами будете владеть информацией так сказать из первых рук. А уж если по прочтении у Вас возникнет потребность в комментариях - то вэлкам... помогем чем могем ...
собственно из названного достаточно для начала прочесть п.1 ст.220 - вам все станет в общем ясно.
по сути:
обычно квартиры продают по цене бти и если сумма сделки вашего товарища не превысит 1 млн рублей - то налог платить не надо, даже если не прошло 3 лет, надо только вовремя подать декларацию и написать заявление на предоставление имущественного вычета.
удачи
--------------------
| жизнь нужно прожить так чтобы от члена одна шкурка осталась |
Сообщение изменил Бяка (15/01/2007 10:18:30)
|
stiv
На форуме: 19 л 11 д(с 15/11/2005)
Тем: 237
Сообщений: 14046
Флеймы: 2829 (20%)
Всего отчетов: 27
Москва и область: 27 |
|
Гео: Доренко-сити
|
|
Спасибо!
Цитата:
собственно из названного достаточно для начала прочесть п.1 ст.220 - вам все станет в общем ясно.
по сути:
обычно квартиры продают по цене бти и если сумма сделки вашего товарища не превысит 1 млн рублей - то налог платить не надо, даже если не прошло 3 лет, надо только вовремя подать декларацию и написать заявление на предоставление имущественного вычета.
Товарищ статью прочитал и даже поговорил с кое-кем из "налоговиков" на работе .
Действительно, лучше дождаться 3-х лет.
Сумму сделки проводить, как менее миллиона - стрёмно (возиться со всеми этими расписками  ..).
Как вариант, наверное, можно рассмотреть покупку другой квартиры , через обмен с доплатой "со стороны" (до 3-летнего срока владения).
--------------------
| Всё что можно купить за деньги – уже дёшево. |
|
Telepuzik
На форуме: 23 г 185 д(с 25/05/2001)
Тем: 130
Сообщений: 4591
Флеймы: 1308 (28%) |
|
Гео: Russia, Moscow
|
|
Цитата:
обычно квартиры продают по цене бти
...любимым родственникам или лучшим друзьям. Другие очень пугаются 
В этом случае для покупателя очень велики риски того, что сделка будет расторгнута продавцом по любым основаниям и покупателю в рамках реституции (возврата сторон к первоначальному состоянию) будет возвращена именно та сумма оценки БТИ, которая фигурирует в договоре купли-продажи.
Махание расписками на полную сумму (если они на таковую имеются) - также влечет замораживание денег покупателя на очень длинный срок, ибо и в этом случае продавцу гораздо проще на требования покупателя о возврате полной суммы - заявить иск о признании сделки недействительной по основаниям притворности. И долго и счастливо слать в суд справки о неважнецком состоянии своего здоровья... именно в день слушания дела
--------------------
| Опыт - это такая вещь, которая появляется сразу после того, как была нужна. |
|
Дон Басс
На форуме: 18 л 22 д(с 04/11/2006)
Тем: 64
Сообщений: 1005
Флеймы: 139 (14%)
Всего отчетов: 12
Москва и область: 8
Обломинго: 4 |
|
Гео: центр Земли
|
|
Обмен с доплатой - ИМХО - не катит - это просто двойная сделка -продажа-купля
Мои 5 копеек - налог 13% платится с дохода за вычетом расходов ( т.е. с дельты цена продажи минус цена покупки)
Поэтому, естли покажете в договоре цену ЧУТЬ большую, чем цена покупки - тады и волки целы и овцы сыты
--------------------
| Не бойся заблудиться в темноте |
|
stiv
На форуме: 19 л 11 д(с 15/11/2005)
Тем: 237
Сообщений: 14046
Флеймы: 2829 (20%)
Всего отчетов: 27
Москва и область: 27 |
|
Гео: Доренко-сити
|
|
А если покупать две квартиры взамен одной (по стоимости 1 = 1+1) ? Ниалоговая инспекция вопросы по взыманию какиз-то налогов с этих квартир иметь будет ?
--------------------
| Всё что можно купить за деньги – уже дёшево. |
|
Бяка
На форуме: 20 л 343 д(с 18/12/2003)
Тем: 294
Сообщений: 4468
Флеймы: 609 (14%)
Всего отчетов: 52
Москва и область: 52 |
|
|
|
Цитата:
А если покупать две квартиры взамен одной (по стоимости 1 = 1+1) ? Ниалоговая инспекция вопросы по взыманию какиз-то налогов с этих квартир иметь будет ?
Налоги взимаются с ДОХОДОВ, а не с РАСХОДОВ. Покупка двух квартир - это РАСХОДЫ и никаких налогов с них не платится. Более того, приобретая жилье Вы имеете право на имущественный налоговый вычет согласно п.п.2 п.1 ст.220 НК в сумме не превышающей 1,0 млн рублей. И только в этих пределах деньги, потраченные на новую (новые) квартиры уменьшают ваши налоговые платежи.
Мой Вам рекомменд.
1) Не парьтесь - дождитесь 3-х летнего срока. Все равно рынок сейчас стагнирует - не выгодно сейчас продавать. Летом будет лучшее.
2) Если нет времени ждать - продавайте по цене БТИ - хоть это и стремно для покупателя - большинство на это все таки идет. Во всяком случае я этим летом покупал квартиру - так из порядка 30 просмотренных вариантов полную сумму согласились указать в договоре только трое или четверо - то есть это обычная практика. Если пойдете по такому пути - ни в коем случае не пишите никаких распиок на полную сумму. Такая расписка - это прямой путь Вам к уголовному делу.
--------------------
| жизнь нужно прожить так чтобы от члена одна шкурка осталась |
|
stiv
На форуме: 19 л 11 д(с 15/11/2005)
Тем: 237
Сообщений: 14046
Флеймы: 2829 (20%)
Всего отчетов: 27
Москва и область: 27 |
|
Гео: Доренко-сити
|
|
Цитата:
Если нет времени ждать - продавайте по цене БТИ - хоть это и стремно для покупателя - большинство на это все таки идет. Во всяком случае я этим летом покупал квартиру - так из порядка 30 просмотренных вариантов полную сумму согласились указать в договоре только трое или четверо - то есть это обычная практика. Если пойдете по такому пути - ни в коем случае не пишите никаких распиок на полную сумму. Такая расписка - это прямой путь Вам к уголовному делу.
В принципе, планирую летом. З года будут в конце сентября. Но, для надежности, хочу запрячь в оформление бумаг "Инком", так как с расписками очень стремаюсь иметь дело. Услуги же "Инкома" по данным вопросам - не более 5 тыс. уе....
Просто, налог с продажи потянет на оплату ДВУХ полных компаний по покупке-продаже и еще останется .
--------------------
| Всё что можно купить за деньги – уже дёшево. |
|
Назад
Конференция
Вперед
Ветвями
Редактировать
Ответить
Цитата
