Клуб Любителей Секса (КЛС): Случай из юридической практики

Предупреждаю сразу - это не басня, а быль.
Ситуация в общем то простая: Знакомая девушка со своим парнем решили снять квартиру. Им был предложен недорогой вариант, да еще и недалеко от метро.Хозяином оказался почтенных лет мужчина который, возможно, еще при "Железном Феликсе" окончил школу милиции. Теперь же он проникся духом рыночных и правовых отношений и предложил будущим нанимателям жилья соответствующий договор.
Текст набран с рукописи с сохранением всех условий договора.

Договор об аренде меблированной квартиры.

Хозяин передает арендатору для проживания жилую меблированную квартиру, расположенную по адресу …
Срок аренды 8 месяцев.
Досрочное расторжение допускается по устному заявлению хозяина или письменному арендатора за 3 недели до срока.
Оплата за проживание продуктами, одеждой, услугами.
Вместе с арендатором разрешено находится сожительнице.

Квартира в отремонтированном состоянии, чистая, теплая, пригодная для жилья. Ванная из плитки без трещин. Линолеум без разрывов, заворотов, дыр. В ванной 2 раковины и бачок «Компакт» - без сколов и трещин. Все сантехнические изделия работают исправно, не шатаются, закреплены. Газовая плита исправна. Потолки чистые и без пятен. Заполнение проемов (окна, двери) в исправном состоянии, легко открываются и закрываются, без щелей, остеклены. От окон и дверей не дует. Двери, окна окрашены и имеют опрятный вид. Дверные замки исправны.
Стороны определяют стоимость недвижимой части квартиры эквивалентной $ №;№;%".
В жилой комнате находится гарнитурная мебель – стенка «Молдова», изготовленная в Польше. Состоит из платяного шкафа размером 100Х56 см., серванта с баром 152Х32 см., книжного шкафа 101,5Х32 см, секретера 100Х32 см. Вся стенка с антресолями и подставками по вышеперечисленные предметы кроме платяного шкафа. Высота мебели 223 см., из них подставки 73 см. Кроме того, в квартире находится из этого же гарнитура стол обеденный раздвижной. Вся перечисленная мебель полирована. Глянец без изъянов, кроме верхней плоскости обеденного стола, где имеется повреждение полировки 12 мм. Кроме того, в секретере нет одного стекла. Остальные 5 стекол целы и стоят на месте, легко двигаются, не выпадают. Углы целы, кроме левой дверки антресоли платяного шкафа, где имеется скол угла 0,7Х0,7 см.
Кроме того, в комнате находятся 4 стула из этого же мебельного гарнитура, все исправны, не расшатаны, с неповрежденной обивкой. Также находится диван-кровать, целый, крепкий, нерасшатанный, с исправно работающими механизмами, со всеми целыми пружинами. Обивка диван-кровати после ремонта и заштопана в 12 местах. Один угол обивки кошлатый. Пятен на обивке дивана и стульев нет. Вид опрятный. Стоимость мебели в эквиваленте определяется:
Шкаф платяной - 200 у.е.
Сервант – 210 у.е.
Книжный шкаф – 180 у.е.
Секретер - 200 у.е.
Диван-кровать – 150 у.е.
Стулья (4 шт.) 50 у. е.
На кухне находится мебель – стол обеденный, раскладной, целый – стоимость в у.е.: шкаф – 6 у.е., лестница стремянка – 20 у.е., 3 табурета по 1 у.е., холодильник – 50 у.е. С целью исключения инфляционного влияния стоимость в договоре приведена в их валютном эквиваленте по официальному курсу НБУ на день возникновения необходимости.

Аренда начинается со дня подписания договора.
Арендатор обязуется:
- не использовать квартиру по иному назначению. Кроме проживания ( офис, склад и т.п.);
- своевременно в предварительном порядке производить оплату;
- не подселять к себе никого;
- содержать квартиру в чистоте;
- бережно относится к движимому и недвижимому имуществу и после окончания срока аренды или в случае досрочного освобождения сдать все имущество, а также ключи от квартиры и мебели в таком же состоянии, как и при сдаче квартиры;
- не хранить в квартире запрещенные законом вещи (наркотики, оружие, краденное);
- курить только на кухне.
Арендатор несет материальную ответственность в случае повреждения или разрушения имущества (вследствие пожара или взрыва) по вине арендатора и обязуется выплатить хозяину полную стоимость квартиры, а также стоимость ремонта соседям по их претензиям. При этом квартира остается в собственности хозяина.
В случае затопления водой соседей или нанесения другого ущерба по вине арендатора или сожительницы, арендатор возмещает причиненный ущерб. В случае повреждения отдельных предметов движимого или недвижимого имущества (выбивание стекол, повреждение бачка, отрывание ручек) арендатор по согласованию с хозяином, делает замену поврежденного предмета за свой счет, либо выплачивает хозяину.
В случае повреждения холодильника – за свой счет.
В случае если арендатор не в состоянии платить по обязательствам настоящего договора, материальная ответственность – на сожительницу.
Арендатор обязуется соблюдать тишину и другие правила, сообщаемые хозяином. Не ставить на огонь доверху налитые сосуды, не оставлять водяные краны в открытом положении, не становиться ногами на диван-кровать, унитаз, стулья. Не гладить на столе из гарнитура, а на гладильной доске.
Хозяин обязуется бесплатно устранять неисправность сантехники.

--------------------

Arduus animo vincit et prodest (Сильные духом побеждают и приносят пользу)